უძრავი ქონების აგენტები არ არიან ერთადერთი, ვისაც შეუძლია დიდი ზარალი მიაყენოს დახურულ ან გაჭირვებულ სახლებს. უფასო, საძიებო ონლაინ მონაცემთა ბაზების ამ სიის გამოყენებით, თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ სახლები, რომლებიც არის დაყადაღებული, წინასწარი აღკვეთის, REO (უძრავი ქონების საკუთრებაში), ჩამორთმეული და გაჭირვებული. ამ სერვისების უმეტესობა შემოთავაზებულია უფასოდ ან მცირე გამოწერით, რომელიც ჩვეულებრივ მოიცავს უფასო საცდელ პერიოდს. აი, სად მიუთითოთ თქვენი ბრაუზერი, რომ იპოვოთ თქვენთვის შესაფერისი თვისება.
საბანკო REO-ებისთვის
რეო არის ქონება, რომელიც დაუბრუნდა გამსესხებელს მას შემდეგ, რაც ყადაღის დადების აუქციონმა ვერ იპოვა მყიდველი. ეს არ ნიშნავს, რომ ქონება ისეთ ცუდ მდგომარეობაშია, რომ არავის სურდა; ეს მხოლოდ იმას ნიშნავს, რომ საჭირო გახსნის წინადადება არ დაკმაყოფილდა.
REO აუქციონისთვის საჭირო გახსნის შეთავაზება, როგორც წესი, არის სესხის დავალიანების თანხა.
როდესაც სესხის ღირებულების თანაფარდობა მაღალია, ქონებამ შესაძლოა არ მოიზიდოს შეთავაზებები და აქტივი დაუბრუნდეს გამსესხებელს. ბანკის REOs შეიძლება იყოს დიდი ღირებულებები უძრავი ქონების ბაზარზე. ანალოგიურად, მათ შეუძლიათ გამოიყენონ ნამდვილი სუნი, ასე რომ იყავით საფუძვლიანი თქვენს კვლევაში. აქ არის რამდენიმე საიტი შესამოწმებლად:
- Bank of America REO
- Citi Mortgage REO
- მეხუთე მესამე ბანკი REO
- Huntington REO
- PNC ფინანსური სერვისები REO
- SunTrust იპოთეკური REO
- Wells Fargo REO
ეს სია მოიცავს ცნობილ ბანკებს, რომლებიც მოიცავს ეროვნულ ან რეგიონულ სფეროებს. ბანკის საკუთრებაში არსებული სხვა ქონების პოვნა შეგიძლიათ ბანკის სახელის და ტერმინის REO (მაგალითად, MyBank REO) მოძიებით.
სახელმწიფოს საკუთრებაში არსებული ქონებისთვის
ბანკები და ქონების გამსესხებლები არ არიან ერთადერთი, ვინც ფლობს უძრავ ქონებას, რომელიც დაყადაღებულია. მთავრობას აქვს REO-ების მარაგი, ჩამორთმეული სახლები და ქონება, რომელსაც იგი იძენს სხვადასხვა საშუალებებით, მათ შორის სესხის გარანტიის პროგრამებით, როგორიცაა FHA (საბინაო საცხოვრებლის ფედერალური ადმინისტრაცია) და VA (ვეტერანთა საქმეები). ქონების ხელმისაწვდომია ჩვეულებრივი გაყიდვები და აუქციონები. მათგან ბევრს იპოვით მისამართზე:
- HomePath-Fannie Mae-ს საკუთრებაში არსებული საკუთრების აკრძალვები
- HUD REO-Housing and Urban Development-ის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება
- HomeSales-ხელისუფლების საკუთრებაში არსებული ჩამორთმევა და ჩამორთმევა
- USDA-RD/FSA-სოფლის განვითარებისა და ფერმერთა მომსახურების სააგენტოს REOs
- IRS-ის ქონება-სახლები, უძრავი ქონება და სხვა ქონება, რომელიც დაყადაღებულია IRS-ის მიერ
გარდა ამისა, თქვენს საოლქოს ან ქალაქის მთავრობას, სავარაუდოდ, აქვს საკუთარი საკუთრების ჩამორთმევის სია. იდეალურ შემთხვევაში, ისინი აზიარებენ ამას ვებსაიტზე; თუ არა, მოგიწევთ მოგზაურობა საგრაფოში ან ქალაქის კლერკში.
ზოგადი ჩამორთმევა, REO და გაჭირვებული ქონების ჩამონათვალი
რამდენიმე სერვისი აგროვებს ჩამორთმევას, REO-ებს და უბედური ქონების სხვა ფორმებს საძიებო მონაცემთა ბაზებში. ზოგიერთი გთავაზობთ განცხადებებს უფასოდ; სხვები იყენებენ გამოწერის მოდელს, რომელიც საშუალებას გაძლევთ მოძებნოთ მათი სერვისი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში.
უმეტეს შემთხვევაში, ძირითადი ინფორმაცია ქონების შესახებ ხელმისაწვდომია მაშინაც კი, თუ თქვენ არ ხართ გამოწერილი. თუმცა, როგორც წესი, აბონენტებს აქვთ წვდომა უამრავ დამატებით დეტალურ ინფორმაციაზე ქონების სტატუსის შესახებ, როგორიცაა პირობები, ისტორიები და პრობლემები.
შესამოწმებელი სერვისები მოიცავს:
- Re altyTrac REO-უფასო საცდელი, შემდეგ ყოველთვიური გამოწერა
- აღკვეთის სია-შვიდდღიანი საცდელი, შემდეგ ყოველთვიური ან წლიური გამოწერა
- Foreclosure.com-უფასო საცდელი, შემდეგ ყოველკვირეული გამოწერა
- ეკვატორის გარეშე, ძიებებისა და თვისებების შენახვის, რუკებზე წვდომის და სხვაშესაძლებლობით
უძრავი ქონების აგენტები, ბროკერები და ქონების მომსახურება
უძრავი ქონების აგენტების ასაკი, რომლებიც საიდუმლოდ დგანან ყადაღაზე, წინასწარი საკუთრების უფლების, გაჭირვებული ქონებისა და REO-ების შესახებ, დიდი ხანია გავიდა. დღესდღეობით, ამ ტიპის ქონების ჩამოთვლა მყიდველების მოზიდვის კიდევ ერთი გზაა. სწორედ ამიტომ, უძრავი ქონების სერვისების უმეტესობა ახლა გთავაზობთ მარტივ წვდომას გაჭირვებული ქონების მონაცემთა ბაზაზე, როგორიცაა:
- Re altor.com - რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის ოფიციალურად ლიცენზირებული სახლი უზრუნველყოფს უფასო წვდომას მისი ქონების საძიებო სისტემაზე. წინასწარ განსაზღვრული ფილტრები ამოიღებენ საკუთრებას, რომლებშიც ფასების შემცირება დაფიქსირდა და ხელმისაწვდომ სახლებს იმ თემებში, რომლებსაც თქვენ ეძებთ. თქვენ ასევე იპოვით უახლეს ამბებსა და ინფორმაციას გაჭირვებული ქონების შესახებ.
- Trulia-სთავაზობს კარგად შემუშავებულ საძიებო სისტემას, რომელიც მოიცავს წინასწარ განსაზღვრულ ფილტრს საზოგადოებებში დაფარვის საპოვნელად. Trulia-ს გამოყენებით ჩამორთმევის საპოვნელად, შეასრულეთ ძირითადი ძებნა ქალაქების მიხედვით, შემდეგ გამოიყენეთ More საძიებო ფილტრი და აირჩიეთ Foreclosures გაყიდვების ჩამონათვალის ტიპისთვის.
- Zillow-აქ, თქვენ იპოვით თავისუფლების აღკვეთის ცენტრს, რომელსაც აქვს წვდომა გაფართოებული ძიების შესაძლებლობებზე მრავალი კრიტერიუმის გამოყენებით, მათ შორის ღირებულების (ან ხარჯების შეფასებით), სამეზობლოში და სხვა. სახელმძღვანელოების შესყიდვა, ხშირად დასმული კითხვები და სახელმძღვანელოც კი მათთვის, ვინც შესაძლოა დაბლოკვის წინაშე აღმოჩნდეს Zillow-ის შეთავაზებებს.
